Erdgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Mitten im begehrten Glockenbachviertel sucht eine besondere Rarität einen neuen Besitzer: ein begehrtes Wohnjuwel, welches so wohl nur sehr selten zu finden ist!

In einem der gefragtesten Viertel Münchens gelegen, verbindet diese Wohnung zentrales Wohnen mit einer ruhigen Lage im Innenhof und direkter Nähe zum Westermühlbach. So entsteht eine Wohnsituation, die urbanes Umfeld und angenehme Rückzugsmöglichkeiten auf natürliche Weise miteinander vereint.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um die Jahrtausendwende (1999/ 2000) errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein geräumiger Flur zur Verfügung.

Absolute Highlights der Wohnung sind die vom Wohnzimmer aus zugängliche Südterrasse mit kleinem Gartenanteil sowie die rückwärtige Terrasse vom Kinderzimmer mit direktem Zugang in den großzügigen Gemeinschaftsgarten.

Bei Bedarf wäre eine denkbare Möglichkeit, die Küche, mit Hilfe des anliegenden Wasseranschlusses vom Gäste-WC, offen in das Wohnzimmer zu integrieren und somit die derzeitige Küche in ein weiteres, viertes Zimmer umzunutzen.

Das idyllische Grundstück, das von den Bewohnern liebevoll gepflegt wird, ist von viel Grün umgeben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit einem Laminat- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit Juli 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 1.450,00 Euro zzgl. 80,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 Euro. Eine Mietanpassung ist bislang nicht erfolgt. Da die angenehmen Mieter gerne weiterhin in der Wohnung bleiben würden, sind diese hinsichtlich einer Mietpreisanpassung gesprächsbereit.

Näheres gerne im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung des Objekts.