Etagenwohnung in München-Solln
Klein, smart, profitabel: 1-Zimmer-Wohnung, niedrige Kosten & Indexmietvertrag
81477
München, Solln
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 46.83 m²
16 Aufrufe
Objekt-ID: 39898787
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 46.83 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 349.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 7.452,49 € |
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Immobilie
Balkon
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1979 |
| Befeuerungsart: | KWK |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 89,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine seltene Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, niedrigen laufenden Kosten und langfristiger Mietstabilität.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in München und wurde umfassend renoviert.
Die Heizungsanlage bereits im Jahr 2014 modernisiert, wodurch ein effizienter und zeitgemäßer Betrieb gewährleistet ist.
Ergänzt wird dies durch den neu erneuerten Aufzug aus dem Jahr 2023, was zukünftige Investitionsrisiken innerhalb der Eigentümergemeinschaft deutlich reduziert.
Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich niedrige Hausgeld von nur 208 € monatlich inklusive Rücklagen . Gerade in Zeiten steigender Bewirtschaftungskosten stellt dies einen erheblichen Vorteil dar und sorgt für eine überdurchschnittlich gute Kalkulierbarkeit.
Die Immobilie ist zudem mit einem Indexmietvertrag vermietet, wodurch die Miete automatisch an die Inflation angepasst wird. Dies bietet Ihnen als Investor einen natürlichen Schutz vor Kaufkraftverlust und langfristig steigende Einnahmen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in München und wurde umfassend renoviert.
Die Heizungsanlage bereits im Jahr 2014 modernisiert, wodurch ein effizienter und zeitgemäßer Betrieb gewährleistet ist.
Ergänzt wird dies durch den neu erneuerten Aufzug aus dem Jahr 2023, was zukünftige Investitionsrisiken innerhalb der Eigentümergemeinschaft deutlich reduziert.
Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich niedrige Hausgeld von nur 208 € monatlich inklusive Rücklagen . Gerade in Zeiten steigender Bewirtschaftungskosten stellt dies einen erheblichen Vorteil dar und sorgt für eine überdurchschnittlich gute Kalkulierbarkeit.
Die Immobilie ist zudem mit einem Indexmietvertrag vermietet, wodurch die Miete automatisch an die Inflation angepasst wird. Dies bietet Ihnen als Investor einen natürlichen Schutz vor Kaufkraftverlust und langfristig steigende Einnahmen.
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Lage
81477 München
München Solln
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.363,05 €/m² in München - Solln. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.923,54 €/m².
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