Etagenwohnung in München-Neuhausen

Investment oder perfekter Start ins eigene Zuhause – 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz und Weitblick über München!

Diese 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Münchens vereint Kapitalanlage und Eigennutzungspotenzial auf ideale Weise. Ob als Investment oder als erstes eigenes Zuhause für Singles und Pendler – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet für Investoren besonders attraktive Perspektiven: Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf zusätzliche Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Auch für zukünftige Selbstnutzer ist die Wohnung hochinteressant: Der durchdachte Grundriss mit kombinierbaren Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen im 6.OG für viel Licht und einen herrlich offenen Blick über die Dächer Münchens – ein echtes Highlight im Alltag. Die Wohnung ist zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnsituation abseits des Straßenverkehrs.

Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen.

Ein zentraler Flur verbindet die Räume effizient und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Ein besonderer Pluspunkt: Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) bietet komfortables und sicheres Parken – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt aktuell EUR 640. Das Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit und wurde in diesem Zeitraum nicht angepasst. Daraus ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nach Erwerb.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, der dem Alter der Gesamtanlage entspricht. Die Wohnanlage selbst wird laufend verwaltet und instand gehalten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine vorhandene Erhaltungsrücklage, die zur Finanzierung zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen dient.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in München – vielseitig nutzbar, mit Potenzial zur Wertsteigerung und ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für Lage und Perspektive.