Etagenwohnung in Berlin-Wedding

Highlights auf einen Blick:

naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark - Rehberge - Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100)

großzügige Wohnküche (ca. 41 m²) mit Tageslicht von Nord-Ost und Süd-West

zwei Balkone in Süd-Westausrichtung (einer mit Markise, einer mit PV-Anlage)

Deckenhöhe von ca. 2,75 m - großzügiges Raumgefühl

kontinuierlich modernisiert: Wände, Böden, Küche, Elektrik, Bäder

bezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte im Herbst 2024

ruhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand und beschranktem Privatparkplatz

hochwertige Vollholzküche (Potsdamer Möbelmanufaktur) im Preis enthalten

zwei trockene blickgeschützte Kellerräume inklusive

eine auf dem Berliner Immobilienmarkt seltene Freiheit und Flexibilität: sie erwerben nicht nur eine großzügige 142 m² Wohnung, sondern rechtlich gesehen zwei separate Einheiten, die baulich verbunden wurden, so dass sie die ganze Etage alleine bewohnen

die Wohnung kann mit der bestehenden Aufteilung auf 6 teilweise Loft-artige Zimmer genutzt werden, es können aber auch zwei weitere Zimmer mit geringem Aufwand abgetrennt werden

Dies ermöglicht es die Nutzung der Wohnung auf Ihre Lebenssituation zuzuschneiden:

Wohnen & Arbeiten: Nutzen Sie einen Teil als autarkes Home-Office, Coaching-Praxis oder Atelier mit eigenem Eingang.

Generationen-Konzept: Ideal für Familien mit älteren Kindern, Co-Parenting oder als Wohnraum für ein Aupair/ Gäste.

Altersvorsorge inklusive: die Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand wieder in zwei eigenständige Einheiten teilen - eine Einheit kann bewohnt und die andere verkauft oder vermietet werden






Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959.
Ursprünglich als zwei separate Einheiten angelegt, wurde sie baulich zu einer großzügigen Etagenwohnung mit rund 142 m² zusammengeführt - ideal für Familien oder Menschen, die Großzügigkeit, Licht und Komfort schätzen.
Der Mittelpunkt ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit etwa 41 m², die durch Fensterflächen nach Nord-Osten und Süd-Westen ein besonders offenes, loftartiges Ambiente schafft.

Die neue Vollholzküche aus Fichte und Ahorn (Potsdamer Möbelmanufaktur, 2025) ist ebenso stilvoll wie funktional und im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Siemens und Electrolux ausgestattet und verfügt über eine Keramikspüle von Systemceram.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder - eines mit bodentiefer Dusche und eines mit Badewanne.
Ein Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Küchenzeile und Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bis auf das Duschbad verfügen alle Zimmer der Wohnung über Tageslicht. Während die Bäder und der Hauswirtschaftsraum gefliest sind, verfügen alle anderen Zimmer und die Flure über edles Echtholzparkett aus Raucheiche.
Auf den beiden Balkonen mit Süd-Westausrichtung lässt sich von mittags bis abends die Sonne genießen. Der von der Wohnküche abgehende Balkon verfügt über eine Markise, der zweite Balkon über ein Photovoltaik-Anlage ("Balkonkraftwerk") und eine Außensteckdose.