Erdgeschosswohnung in Berlin-Wedding

Dieses schöne Berliner Altbauhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Mit insgesamt 45 Einheiten bietet das Gebäude eine vielfältige Auswahl an Wohnungen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Für jeden Interessenten findet sich das passende Angebot. Ein Teil der Wohnungen ist bezugsfrei und sofort einzugsbereit, darunter bereits liebevoll renovierte Einheiten sowie Wohnungen, die noch Raum für die eigene gestalterische Handschrift lassen. Darüber hinaus stehen vermietete Einheiten zur Verfügung, die sich ideal für Kapitalanleger eignen.

Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Aufwertung: Fassade, Balkone und Treppenhäuser werden aktuell saniert, während der Innenhof bereits im März erfolgreich neu gestaltet wurde. Besonders beeindruckend sind die hervorragend erhaltenen historischen Bauelemente, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen:

Elegante Stuckelemente

Terrazzo-Boden mit Mosaik-Intarsien im Eingangsbereich
Klassische Doppelkastenfenster
Buntglasfenster im Treppenhaus
Traditionelle Kokosläufer
Originale Wohnungstüren


Die Ecklage des Gebäudes sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, während die grosszügigen Raumhöhen von circa 3,20 Metern das typische Berliner Altbaugefühl perfekt unterstreichen. Die Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten dadurch sehr gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf. Zudem profitieren viele Wohnungen von einer Platzzlage mit weitläufigem Ausblick.

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss des linken Seitenflügels und überzeugt durch einen großzügigen sowie gut geschnittenen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Ein Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, während die beiden weiteren Zimmer zur Westseite liegen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 703,28 € pro Monat. Darüber hinaus besteht für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren, wodurch sich eine langfristig stabile Vermietung und planbare Einnahmen ergeben.