Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 62 m²) im pulsierenden Dortmunder Norden bietet Investoren und strategischen Portfolio-Haltern eine erstklassige Gelegenheit zur Erweiterung ihres Bestandes. Das absolute Highlight für professionelle Kapitalanleger: Es liegt ein aktuelles Nutzungsdauergutachten vor, welches hervorragende verkürzte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bietet und die Rentabilität dieses Objekts massiv steigert!

Ihre Investitions-Vorteile auf einen Blick:
Steuerlicher Hebel: Profitieren Sie von den verkürzten Abschreibungszeiten durch das vorhandene Gutachten – ein enormer Cashflow-Vorteil für Ihr Portfolio!
Rechtliche Planungssicherheit: Die Wohnung befindet sich in einem Sanierungsgebiet, wobei schriftlich garantiert vorliegt, dass keine Ausgleichszahlungen anfallen. Volle Sicherheit ohne versteckte Kosten. Miet-Sicherheit: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Ein reaktivierbarer Räumungstitel liegt vor und bietet dem neuen Eigentümer maximale rechtliche Absicherung im Bedarfsfall.
Substanz: Das Objekt wurde erst im Jahr 2025 modernisiert. Das Badezimmer überzeugt mit neuen Sanitärobjekten und zeitgemäßem Komfort.