Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – mitten in München.

Die derzeitige Kaltmiete in Höhe von 1.430,00 € monatlich bietet eine solide und attraktive Einnahmesituation – ein starkes Argument für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

In der begehrten Ottobrunner Straße erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Erd-
geschosswohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle perfekt vereint.

Der 2024 fertiggestellte Neubau bietet auf ca. 48 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit maximalem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick.

Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen privaten Terrasse. Hier
genießen Sie einen überraschend freien Blick – trotz urbaner Lage. Ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und stilvoll endet.

Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit harmonischem Wohngefühl.

Das elegante Badezimmer begeistert mit zeitloser Ästhetik, hochwertigen Materialien und modernen
Armaturen – stilvoll, klar, hochwertig.

Ein echtes Statement setzt die exklusive Design-Einbauküche mit Premium-Geräten – perfekt für alle, die Kochen nicht nur als Alltag, sondern als Lebensstil verstehen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen:
• Eigene Garage
• Großzügiges Kellerabteil
• Zusätzlich zur privaten Terrasse: Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Raum für Erholung zur
Mitbenutzung

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung mit einer Frist von drei Monaten möglich. Die Wohnung eignet sich
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kalt-
miete beträgt 1.430 € monatlich (17.160 € p. a.). Bei einem Kaufpreis von 508.000 € inkl. Garage ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,38 % und somit eine solide, sofortige Einnahmequelle.