Etagenwohnung in Frankfurt-Nied

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971 befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Frankfurt-Nied. Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung im Frankfurter Westen.

Auf rund 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der die vorhandene Fläche ausgesprochen gut nutzt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen bis zu vier weitere Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet; ergänzend stehen ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung für sehr unterschiedliche Wohnbedürfnisse – vom Paar mit größerem Platzanspruch über die Familie bis hin zu Haushalten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die Aufteilung wirkt klar und durchdacht. Die Räume sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieser Wohnung: Die vorhandene Fläche ist nicht nur großzügig, sondern auch in hohem Maße alltagstauglich.

Im Zuge der umfassenden Sanierung des Sondereigentums in den Jahren 2002/2003 wurden Küche und Bad erneuert, teilweise Granitfußböden und Granitfensterbänke eingebaut, teilweise Parkettböden verlegt, die Rollläden elektrifiziert, neue Vollholzwohnungstüren eingesetzt und weitere kosmetische Arbeiten vorgenommen. In den Jahren 2009/2010 folgte der Austausch sämtlicher Fenster. Eine erste Strangsanierung im Badezimmer erfolgte in den Jahren 2015/2016, eine weitere Strangsanierung wurde 2021/2022 durchgeführt. Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2019 umfassend erneuert. Erst im Jahre 2021 wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen und das Dach der Liegenschaft saniert- das Gemeinschaftseigentum erfreut sich insgesamt also eines sehr repräsentativen Zustands.

Zusammenfassend bietet sich hier die Gelegenheit, eine großzügige und sehr gepflegte Wohnung zu erwerben, die ohne die Notwendigkeit umfassender Sanierungsarbeiten übernommen werden kann. Zugleich bleibt ausreichend Spielraum, um die eigenen Vorstellungen in Stil und Ausführung einzubringen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor – unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!
Etwas vertrieblicher und hochwertiger klingend könnte ich den Mittelteil auch noch einmal nachschärfen, damit die Maßnahmen noch stärker als Werthaltigkeitsargument wirken.