Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Bierstadt

Vorderhaus – Doppelhaushälfte (Baujahr 1928)
Wohnfläche ca. 85 m² | Nutzfläche ca. 40 m²
Aufteilung:
- 4 Zimmer
- Küche, Bad, Flur
- 3 Etagen inkl. Keller und zusätzlicher Dachboden
- 2 Kellerräume + Waschküche
- Balkon

Ausstattung:
- Einbauküche ohne Elektrogeräte
- Fußböden in den Wohnbereichen erneuert (2024)
- Sanitär- und Elektroinstallation teilweise erneuert (2010)
- Fassade gestrichen (2016)
- Fenster zweifach verglast mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung (1993)
Energieeffizienz: Klasse H

Zustand: gepflegt mit weiterem Entwicklungspotenzial

Hinterhaus – Wohnhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich (Baujahr 1984)
Wohnfläche ca. 125 m² | Nutzfläche ca. 47 m²
Aufteilung:
- OG: 2 Zimmer und Tageslichtbad
- EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Tageslichtbad
- Flur
- 3 Etagen inkl. Keller und zusätzlicher Dachboden
- 2 Kellerräume + Waschküche
- Wintergarten (verglast, 2017)

Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten, außer Kühlschrank
- umfassend saniert und modernisiert (2008)
- Fassade gestrichen (2016)
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (2008)
- Fenster zweifach verglast mit Rollläden
- Sanitär- und Elektroinstallation teilweise erneuert (2008)
Energieeffizienz: Klasse E

Zustand: sehr gepflegt, zeitgemäß ausgestattet

Grundstück & Außenbereich
Grundstücksgröße: ca. 398 m²
Das Grundstück bietet eine durchdachte Aufteilung mit privaten und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen:
- Vorgarten im Eingangsbereich
- gemeinsamer Innenhof
- Carport + 2 Stellplätze
- Gartenbereich (dem Hinterhaus zugeordnet) mit direktem Zugang ins Naturschutzgebiet und die umliegenden Felder
- gemeinschaftlich nutzbarer Balkon

Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Einheiten
- Wohnen im Hinterhaus, Vermietung des Vorderhauses (oder umgekehrt)
- Kapitalanlage mit zwei Einheiten auf einem Grundstück
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Keine Maklercourtage!
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.