Etagenwohnung in Osnabrück-Schinkel

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung · guter qm-Preis bei attraktiven und sicheren Mieten · provisionsfrei

Eine vermietete Eigentumswohnung, die von Anfang an funktioniert:

Die drei WG-Mieter zahlen seit Jahren pünktlich, halten die Wohnung ordentlich und kümmern sich eigenständig um Nachmieter und hinterlassen keine Arbeit. Leerstand spielte nie eine Rolle.


Die Wohnung liegt im Osnabrücker Stadtteil Schinkel – gut angebunden, ruhige Seitenlage, fußläufige Bushaltestelle, Innenstadt per Rad in 5 Minuten. Osnabrück ist Hochschulstadt mit über 27.000 Studierenden – die Nachfrage nach WG-Zimmern ist dauerhaft hoch.

Der Zustand ist gepflegt und einzugsbereit: Laminat 2022 erneuert, Wände, Türen und Heizkörper frisch weiß gestrichen, Therme 2013 erneuert, Fassade 2014 neu gestrichen. Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, Keller und Garten inklusive.

Die Zahlen:
• Kaufpreis: 189.000 € – direkt vom Eigentümer, keine Provision
• Aktuelle Kaltmiete: 745 €/Monat
• Mietpotenzial: bis 885 €/Monat Kaltmiete bei Mieterwechsel (Faktor 17,8)
• Steuerlicher Vorteil: 5 % AfA p.a. durch Nutzungsänderungsgutachten – ca. 3.596 €/Jahr Steuervorteil netto (Spitzensteuersatz)
• Effektive Rendite: bis zu 7,5 % p.a. inkl. Steuereffekt

Besichtigungen am kommenden Samstag - melden Sie sich gerne direkt.