Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Neukölln

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine voll vermietete
Gewerbeimmobilie mit einer vertraglich vereinbarten Gesamtfläche von ca.
453 m², die sich durch eine stabile Ertragslage sowie eine attraktive und
planbare Mietentwicklung auszeichnet.

Die Immobilie eignet sich
insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und
langfristige Mietsteigerungen legen. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss sowie vier Etagen und verfügt über eine funktionale und effiziente Raumaufteilung. Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung,
davon zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie jeweils vier Zimmer pro Etage 1-4. Die Zimmer sind unterschiedlich groß und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit Flächen zwischen ca. 10,30 m² und 24,14 m².

Jede Etage ist zusätzlich mit zwei Badezimmern sowie einer Küche
ausgestattet, was die Attraktivität für gewerbliche Nutzer oder
gemeinschaftliche Nutzungskonzepte deutlich erhöht. Im Kellergeschoss
befinden sich Waschräumlichkeiten, die den Nutzern zusätzlichen Komfort bieten. Eine Aufstockung des Gebäudes um 2 weitere Etagen ist denkbar.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 16.500 €. Die Mietverträge beinhalten vertraglich vereinbarte Staffelmieten, die eine kontinuierliche Steigerung der Einnahmen gewährleisten: ab dem 01.08.2026 beträgt die Nettokaltmiete 16.900 € monatlich, ab dem 01.08.2028 17.250 € und ab dem 01.08.2032 schließlich 17.650 €. Die derzeitige Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Heizkosten beläuft sich derzeit auf 20.000 € monatlich und unterstreicht die hohe Wirtschaftlichkeit des Objekts. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 2.450.000 €, was einem attraktiven Faktor von 12,37 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete entspricht.