Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Woltmershausen

Drei Einheiten, stabile Mieteinnahmen und eine Lage direkt am Deich – genau diese Kombination macht dieses vermietete Dreifamilienhaus in Woltmershausen zu einer spannenden Kapitalanlage.

Die ruhige Wohnstraße mit unmittelbarer Nähe zur Weser verbindet naturnahes Wohnen mit einer dauerhaft gefragten Bremer Mikrolage und schafft verlässliche Rahmenbedingungen für langfristige Investitionen.

Errichtet wurde das Haus ca. 1946 und präsentiert sich heute mit einer klaren, funktionalen Struktur. Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Drei Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit ca. 1.630 € und bildet eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungsspielraum.

Im Souterrain befindet sich eine eigenständige Einheit mit separatem Zugang. Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bad sind sinnvoll angeordnet. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Die zweite Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Helle Wohnräume mit angenehmer Aufteilung und Balkonzugang sorgen hier für eine attraktive Wohnqualität. Küche und Bad sind funktional geschnitten und alltagstauglich.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als eigenständige Einheit ausgebaut und verfügt über einen eigenen Balkon. Damit bietet jede Wohnung eine private Außenfläche – ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit.

Drei vollwertige Küchenbereiche unterstreichen die klare Trennung der Einheiten. Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus ca. 2016. Im gleichen Zeitraum erfolgten die Fassadendämmung, die Erneuerung der Wasserleitungen sowie die Renovierung der Badezimmer im Souterrain und im Obergeschoss. Auch die Elektrik wurde ca. 2016 auf dreiadrige Leitungen mit FI-Schutzschalter umgestellt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von ca. 2015.

Zusätzliche Abstellflächen im Dach- und Kellergeschoss bieten praktischen Mehrwert im Alltag. Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab und trägt zur Attraktivität der Einheiten bei.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, langfristig planbare Kapitalanlage mit überzeugender Substanz und stabiler Vermietungssituation.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vor.