Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Erlangen Mitte

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Erlangen – einer der stärksten und stabilsten Studentenstädte Deutschlands durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU).

Das Objekt ist vollständig auf studentisches Wohnen ausgerichtet und wird aktuell als etabliertes, funktionierendes WG-Investment betrieben. Es besteht kein Aufbau- oder Vermietungsrisiko – das System ist vollständig eingespielt und sofort übernehmbar.

Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich hohen und konstanten Nachfrage durch Studierende sowie der direkten Innenstadt- und Bahnhofslage (ca. 300 m).

Investment-Highlights


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ca. 5,27 % Bruttorendite

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Voll vermietet (ca. 20 Bewohner)

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Sofort laufender Cashflow ab Übergabe

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Etabliertes WG-System über 3 Etagen

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2 zusätzliche Einliegerwohnungen

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Voll möbliert inkl. Einbauküchen

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Absolute Innenstadtlage Erlangen

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ca. 300 m zum Hauptbahnhof

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Hohe und stabile Nachfrage durch FAU

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Große Terrasse mit Entwicklungspotenzial (Ausbau / Erweiterung möglich)




Aufteilung & Nutzung

Die Immobilie ist optimal auf Mehrparteien- bzw. WG-Nutzung ausgelegt:


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3 eigenständige Wohngemeinschaften

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2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²)

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insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer

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6 Badezimmer

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großzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächen

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voll möbliert und vermietungsfertig ausgestattet




Das bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben.

Objektdaten


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Baujahr: 1987

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Wohnfläche: ca. 425 m²

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Nutzfläche: ca. 135 m²

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Grundstück: ca. 431 m²

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Zimmer: 25

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Schlafzimmer: 16

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Badezimmer: 6

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Stellplätze: 3 Außenstellplätze

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Keller vorhanden

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Heizung: Niedertemperatur-Gas (2023)




Wirtschaftlichkeit


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Jahresmiete: ca. 115.440 €

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Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.620 €

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Mietmodell: Pauschalmieten (inkl. Nebenkostenstruktur)

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Nebenkostenquote: ca. 20 %




Bruttomietrendite: ca. 5,27 %

Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage.

Besonderheit

Das Objekt ist kein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern ein funktionierendes Cashflow-System.

Das bestehende WG-Konzept ist vollständig etabliert, organisatorisch optimiert und kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden.

Optional kann ein erfahrener Verwalter übernommen werden, der die komplette operative Steuerung übernimmt – ideal für Kapitalanleger, die ein nahezu passives Investment suchen.

Fazit

Dieses Objekt vereint drei entscheidende Faktoren:

1. Toplage in einem der stärksten Studentenstandorte Deutschlands
2. Sofort laufende, stabile Mieteinnahmen ohne Aufbauphase
3. Funktionierendes WG-System mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Ein seltenes Investmentprodukt mit:


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sofortigem Cashflow

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hoher Standortstabilität

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langfristiger Nachfragebasis

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und zusätzlichem Upside durch Optimierungsmöglichkeiten