Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Dieses Immobilienpaket befindet sich in einem charakterstarken Wohnensemble aus dem Jahr 1954 im Herzen von Kreuzberg. Das Objekt spiegelt den authentischen Berliner Kiezcharakter wider: Während die hofseitige Fassade vor ca. 8 Jahren saniert wurde, zeigt die straßenseitige Fassade (mit Wärmedämmung) die für Kreuzberg typische Street-Art und künstlerische Prägung des Stadtteils.

Die Lage in der Regina-Jonas-Straße bietet den idealen Kontrast zwischen urbanem Leben und privatem Rückzug. Zur Westseite blicken die Wohnungen auf den grünen Wassertorplatz, während die Rückseiten der Einheiten eine ruhige Ausrichtung zum gepflegten Innenhof bieten.

Die Portfolio-Einheiten im Detail

WE 32 – Erdgeschoss (ca. 42,74 m²)
Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung. Beide Zimmer sind nach Westen zum Wassertorplatz ausgerichtet. Küche und das tagesbelichtete Bad liegen zum ruhigen Hof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Abstellkammer im Flur ergänzt das Raumangebot.

Wohngeld: EUR 185,53 * Nettokaltmiete: EUR 259,19 * Warmmiete: EUR 371,89 *

WE 12 – 3. Obergeschoss (ca. 47,74 m²)
Als flächenmäßig größte Einheit im Paket ergänzt diese 2-Zimmer-Wohnung das Portfolio perfekt. Sie folgt der soliden Grundrissgestaltung des Hauses und trägt maßgeblich zum stabilen Cashflow des Pakets bei. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zur sonnigen Westseite. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auf Grund ihrer höheren Geschosslage besonders hell.

Wohngeld: EUR 269,56 * Nettokaltmiete: EUR 265,75 * Warmmiete: EUR 416,20 *

* monatlich

Ausstattung & Technik
Heizung: Effiziente Zentralheizung für die Raumwärme.
Warmwasser/Herd: Individuelle Gasthermen in den Einheiten.
Zubehör: Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum.
Sanierung: Die straßenseitige Fassade wurde bereits mit Wärmedämmung energetisch optimiert und die hofseitige Fassade optisch Instand gesetzt.

Investment-Profil
Dieses Paket richtet sich an strategische Anleger, die auf den langfristigen Substanzwert in einer der gefragtesten Lagen Berlins setzen.

Wichtiger Hinweis zum Mieterschutz
Alle drei Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet. Aufgrund der individuellen Mieterstrukturen (Alter, besondere Bedürfnisse und Dauer der Mietverhältnisse) ist eine Eigenbedarfskündigung aus heutiger Sicht als nicht erfolgsversprechend einzustufen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits durch einen erheblichen Abschlag zum Marktwert freier Wohnungen berücksichtigt.

Ihr Vorteil als Investor
Sie erwerben hier nicht nur Quadratmeter, sondern eine strategische Position in Kreuzberg. Durch den gemeinsamen Erwerb von drei Einheiten bündeln Sie Verwaltungsaufwand und Stimmrechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dies ist eine klassische "Buy-and-Hold"-Gelegenheit für Käufer, die Geduld mitbringen und von der langfristigen Wertentwicklung am Berliner Immobilienmarkt profitieren wollen.

KURZÜBERBLICK
Objektart: Portfolio aus 2 vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen
Gesamtfläche: ca. 90,48 m²
Lage: Regina-Jonas-Straße 1 + 5, 10999 Berlin-Kreuzberg
Jahresnettokaltmiete (Gesamt): EUR 6.299,28
Jahresüberschuss (nach Wohngeld): EUR 3.996,00
Status: Langfristig vermietet (Substanzwert-Investment)