Etagenwohnung in Berlin-Friedenau

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Friedenauer Toplage in einer kleinen, malerischen Seitenstraße.

Die Wohnung wird den Liebhaber des Berliner Altbaus begeistern: mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken und viele Details aus der Bauzeit schaffen ein altbautypisches Flair, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. Die Decken der Wohnung zeigen teilweise noch üppigen Deckenstuck aus der Bauzeit. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen, sehr gut belichteten 1. OG des Vorderhauses – noch ohne Aufzug, aber der Verkäufer wird binnen 24 Monaten nach Verkauf mit dem Bau eines Aufzugs im Vorderhaus beginnen.

Der Grundriss ist durchdacht, typisch für einen Berliner Altbau und dennoch gut nutzbar: alle vier Zimmer haben sehr angenehme Größen. Die Schlafzimmer sind separat vom Flur aus begehbar, das Wohnzimmer schafft die Anbindung an den hinteren Trakt der Wohnung. In hinteren Trakt finden Sie gleich zwei vollwertige Badezimmer (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) – zwei Bäder sind im täglichen Alltag und insbesondere für eine Familie von unschätzbarem Wert. Beide Bäder wurden vor einiger Zeit auch bereits erneuert, sie zeigen zeitgerechte Fliesungen und einen damit angenehmen Standard. Ganz hinten in der Wohnung liegt die Küche, die eine gute Größe hat. Von hier aus sind zwei praktische Speisekammer erreichbar, auch gibt es einen zweiten Ausgang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus.
Eine Grundrissskizze liegt diesem Exposé bei. Ein besonderes Highlight ist natürlich auch der Balkon: er hat für Altbauverhältnisse eine sehr angenehme Größe und bietet wunderbare Ausblicke auf die Dickhardtstraße. Die perfekte Ausrichtung zur Westseite rundet das Bild ab. Durch große Fensterflächen ist die gesamte Wohnung hell und auch gut besonnt.

Ihre neue Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.1983, es ist derzeit ungekündigt. Der Mieter leistete Mieten und Nebenleistungen bislang zuverlässig. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 1.028,98, hinzu kommen EUR 175,00 als derzeitige Betriebskosten-Vorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf EUR 1.203,98. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Noch zur Information: der Mieter ist durch eine verlängerte Kündigungssperrfrist noch für ca. 6,5 Jahre gegen eine Kündigung geschützt. Sollten Sie die Wohnung also selbst nutzen wollen (Eigenbedarf), müssten Sie den Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist abwarten und könnten erst im Anschluss Eigenbedarf anmelden.

Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit.

Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden.

Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.