Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1973 befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage und überzeugt durch ihren renovierten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und eine zusätzliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bieten.

Das Objekt ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Das Wohnzimmerfenster ist aktuell blind und sollte perspektivisch ausgetauscht werden.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. 398.000 EUR; aktuell werden jährlich ca. 120.000 EUR weiter angespart. Zukünftige bzw. geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum können den Protokollen auf Anfrage entnommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 385 EUR.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 155,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse E, basierend auf einem Verbrauchsausweis.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.