Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kassel-Oberzwehren

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus in Kassel auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.073 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

einem Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten
- EG ca. 100qm Wohnfläche (Sanierung ausstehend)
- 1. OG ca. 100 qm Wohnfläche (Teilsanierung 2010)
- 2. OG ca. 95 qm Wohnfläche (Sanierung 2022)

und einem Hinterhaus mit 1 Wohneinheit von ca. 50qm, welches in 2022 kernsaniert wurde.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.172 €.

Das ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, wodurch eine gute Grundsubstanz vorhanden ist. Gleichzeitig bestehen klare Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale:

Erdgeschoss sanierungsbedürftig → direkte Mietsteigerung möglich
Spitzboden im Vorderhaus ausbaufähig → zusätzliche Wohnfläche realisierbar
Option zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich Genehmigung)

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, parkähnliche Grundstück, das den Mietern zur Verfügung steht und die Attraktivität deutlich erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch:

1 Carport
2 Garagen
1 Außenstellplatz

Fazit:
Solide Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen und klarem Hebel auf Mietsteigerung, Ausbau und Nachverdichtung.