Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Spandau

MFH-Anlageobjekt
Dieses MFH-Anlageobjekt besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus aus der Zeit um ca. 1900, die jeweils über einen Innenhof und einen Garten verfügen.
Das Haus bietet eine tolle Altbausubstanz, in der nahezu alle originalen Stilelemente erhalten geblieben sind.
Ausbaupotenzial:
Beide Dachstühle können ausgebaut werden, sodass mindestens weitere 400 m² Wohnfläche entstehen könnten. Eine formelle Anfrage beim Bauamt steht noch aus; bislang wurde lediglich eine mündliche Auskunft eingeholt.
Aktueller Stand – Mieten und Zustand:
Die Mieten wurden zuletzt vor ca. 1,5 Jahren erhöht. Das Objekt liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Wilhelmsstadt und wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Elektrostränge wurden vor ca. 30 Jahren erneuert. Instandhaltungsmaßnahmen an Wohnungen, Heizungen, Fenstern und sonstigen anfallenden Bereichen erfolgten stets nach Bedarf.
Der Gesamtzustand des Hauses ist solide: Keller und Böden sind trocken. Eine energetische Sanierung ist mittelfristig möglich, jedoch nicht dringend erforderlich. An einigen wenigen Stellen besteht kurzfristiger Handlungsbedarf. Insgesamt lassen sich Maßnahmen so gestalten, dass sie gleichzeitig eine weitere Mietentwicklung ermöglichen.