Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Handschuhsheim

Vielseitige Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler

In gefragter Lage von Heidelberg, in der oberen Büttengasse, bietet sich mit diesem vollständig leerstehenden 4-Familienhaus eine seltene Gelegenheit: Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als renditestarkes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie vereint Flexibilität, Substanz und Potenzial.
Auf einem ca. 287 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten.

Aufteilung der Wohneinheiten
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Dusche sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der Außenbereich umfasst eine kleine Terrasse mit Gartenanteil sowie zwei Garagen und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dies stellt insbesondere in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine solide Grundlage schafft die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde mit Glasfaserwolle gedämmt, zudem stammen die Dachfenster aus dem Jahr 2023. Durch die vollständige Leerstehung eignet sich das Objekt ideal für sofortige Modernisierungsmaßnahmen.

Besonderheit
Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, künftig eine kleinere Einheit selbst zu nutzen und würde hierfür eine monatliche Kaltmiete von ca. € 700 zahlen. Dies ermöglicht eine direkte Teilvermietung mit gesicherten Einnahmen – sofern gewünscht.

Die Immobilie bietet vielfältiges Potenzial für Eigennutzer – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die sanierungsbedürftige Substanz eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzliche Mieteinnahmen können zur Finanzierung beitragen, während der Garten und die ruhige Lage für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen.

Auch für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Immobilie interessantes Potenzial. Durch die vollständige Leerstehung besteht maximale Flexibilität bei der Neuplanung und Umsetzung individueller Konzepte. Optimierungen der Grundrisse und Flächennutzung sowie eine Sanierung zur nachhaltigen Mietsteigerung bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die stabile Nachfrage am Standort Heidelberg unterstreicht zusätzlich das Potenzial dieses Value-Add-Investments mit langfristiger Perspektive.

Fazit
Eine vielseitige Immobilie mit Charakter und klarer Perspektive:
Ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und dieses – ob zur Eigennutzung oder als Investment – gezielt heben möchten.