Etagenwohnung in Berlin-Mitte

Diese charmante Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage eines historischen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1843 mit vier Wohneinheiten, klassischer Kutscheinfahrt und begrüntem gemeinschaftlichem Innenhof. Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.

Die ca. 98 Quadratmeter große Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Wie man dem Grundriss entnehmen kann, ist hier problemlos auch eine 4-Zimmer-Variante möglich, wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt.

Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer verfügen über Doppelkastenfenster und einen aufgearbeiteten hellen Parkettboden. Im Kinderzimmer findet man noch die historischen Dielen. Die zum Innenhof ausgerichteten Räume sind mit modernen 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC und das Bad sind hell gefliest. Im hinteren Flurbereich sind zusätzliche Abstellmöglichkeiten geschaffen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Abstellraum im Haus. Der Balkonanbau auf der Hofseite ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen, jedoch von der Eigentümergemeinschaft noch nicht umgesetzt worden.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache leer und bezugsfrei.