Etagenwohnung in München-Schwabing

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2018 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und entspricht sowohl in baulicher als auch in energetischer Hinsicht den heutigen Anforderungen an komfortables und nachhaltiges Wohnen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept verkörpert. Die stilvolle Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine helle Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die hochwertige Einbauküche ist vom Käufer für 10.000 € abzulösen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zum Bad en Suite, welches mit modernen Sanitäranlagen und zeitgemäßer Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Ein weiteres, vollwertiges Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung und ist ideal für Gäste oder die übrigen Bewohner nutzbar. Beide Bäder präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Design mit hochwertigen Fliesen und funktionaler Ausstattung.

Die gesamte Wohnung ist geprägt von einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Helle Bodenbeläge, klare Linien und eine moderne Gestaltung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das die Wohnung sinnvoll ergänzt.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine moderne Bauweise und gepflegte Außenanlagen. Die ruhige und grüne Umgebung mit ansprechend gestalteten Gemeinschaftsflächen trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude wird effizient über Fernwärme versorgt und erfüllt hohe energetische Standards. Der Endenergiebedarf beträgt 52,3 kWh/(m²·a) und liegt damit in einem guten Bereich (ca. Energieeffizienzklasse B), was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, komfortable und gut geschnittene Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.