Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Berg am Laim
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in München-Berg am Laim
81673
München, Berg am Laim
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- Kaufpreis
- 2.950.000 €
- Zimmer
- 20
- Fläche
- 595 m²
12 Aufrufe
Objekt-ID: 39951169
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 20 |
| Größe: | 595.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 465,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 2.950.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.957,98 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 192,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Wohnungstypen:
1- bis 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 34 m² – 57 m²)
Investment Highlights:
•Solide Mieterstruktur mit kompakten Wohnungsgrößen
•Attraktive Lage in München mit nachhaltiger Vermietbarkeit
•Mietsteigerungspotenzial durch Indexmietverträge
•Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau
•Keine Erhaltungssatzung
•Kein Denkmalschutz
Ertragssituation:
Bestandsmiete (IST):
EUR 106.666,32 p.a.
Soll-Miete (ab Juni 2026):
EUR 113.676,00 p.a.
Bereits weitgehend gesicherte Mietsteigerung durch Indexanpassungen
Entwicklungspotenzial Dachgeschoss:
Variante 1: Vollgeschoss-Aufstockung
•ca. 150 m² zusätzliche Wohnfläche
Variante 2: Dachneubau (ca. 45° Neigung)
•ca. 95 m² zusätzliche Wohnfläche
Optionale Erweiterung: Tiefgarage:
Erwerb einer Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen möglich (real geteiltes Grundstück)
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 195.000,00
Miete IST: EUR 6.073,56 p.a. (derzeit 3 Stellplätze frei)
Miete SOLL: EUR 9.229,56 p.a. (nach Neuvermietung der freien Stellplätze)
1- bis 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 34 m² – 57 m²)
Investment Highlights:
•Solide Mieterstruktur mit kompakten Wohnungsgrößen
•Attraktive Lage in München mit nachhaltiger Vermietbarkeit
•Mietsteigerungspotenzial durch Indexmietverträge
•Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau
•Keine Erhaltungssatzung
•Kein Denkmalschutz
Ertragssituation:
Bestandsmiete (IST):
EUR 106.666,32 p.a.
Soll-Miete (ab Juni 2026):
EUR 113.676,00 p.a.
Bereits weitgehend gesicherte Mietsteigerung durch Indexanpassungen
Entwicklungspotenzial Dachgeschoss:
Variante 1: Vollgeschoss-Aufstockung
•ca. 150 m² zusätzliche Wohnfläche
Variante 2: Dachneubau (ca. 45° Neigung)
•ca. 95 m² zusätzliche Wohnfläche
Optionale Erweiterung: Tiefgarage:
Erwerb einer Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen möglich (real geteiltes Grundstück)
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 195.000,00
Miete IST: EUR 6.073,56 p.a. (derzeit 3 Stellplätze frei)
Miete SOLL: EUR 9.229,56 p.a. (nach Neuvermietung der freien Stellplätze)
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Lage
81673 München
München Berg am Laim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.471,78 €/m² in München - Berg am Laim. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 9.282,63 €/m².
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