Etagenwohnung in Dortmund-Scharnhorst

Präsentiert wird Ihnen eine vielseitig nutzbare Büroeinheit, die sich auf Wunsch mühelos in eine großzügige Wohnung umwandeln lässt. Diese Immobilie ist seit über einem Jahrzehnt stabil vermietet, was eine verlässliche Einnahmequelle garantiert. Der langjährige Mieter sorgt für ein sicheres Einkommensumfeld, und sollte Eigenbedarf bestehen, wäre eine kurzfristige Kündigung des Mietvertrages möglich.
Im Jahr 2025 wurde im gesamten Gebäude eine hochwertige Wärmepumpe installiert. Die bereits investierten Kosten in Höhe von 35.000 € sind im Kaufpreis enthalten und bieten Ihnen nicht nur einen modernen Komfort, sondern auch eine nachhaltige Energieeffizienz.
Zusätzlich stehen Ihnen drei feste Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Ihre Mieter oder zukünftige Bewohner erhöhen.
Aktuell erzielt die Einheit eine Nettojahresmiete von ca. 13.000 €, was einer Bruttomiete von knapp 20.000 € entspricht. Diese attraktive Rendite macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Chance, Teil eines stabilen Immobilienmarktes zu werden – sei es als Kapitalanleger oder zur Realisierung Ihrer Wohnträume.