Etagenwohnung in Berlin-Rudow

Urbanes Herz & Grüne Seele – Charmante Altbauwohnung mit Ausbaupotential in Berlin-Rudow

Diese charakterstarke 3-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie; sie ist ein Platz für individuelle Wohnträume. In einer der am besten angebundenen Lagen im Berliner Süden gelegen, vereint dieses Objekt die pulsierende Infrastruktur der Hauptstadt mit der Beständigkeit eines gepflegten Altbaus. Nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Rudow entfernt, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur.

-- Architektur & Wohnkonzept --
Auf ca. 74,10 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Heim mit Seele. Die solide Bauweise und die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahrzehnte bilden das Fundament für ein sicheres Wohngefühl. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,84 m und glatt gespachtelten Wänden strahlt die Wohnung die zeitlose Großzügigkeit eines klassischen Altbaus aus.

-- Wohnerlebnis: Licht & Raum --
Der Grundriss besticht durch seine Klarheit: Zwei großzügige Zimmer mit ca. 21 m² und ca. 23,5 m² bieten viel Platz für Entfaltung. Die Küche wurde 2025 frisch renoviert und mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight für Ästheten ist das gepflegte Treppenhaus, das den positiven Gesamteindruck der Liegenschaft unterstreicht.

-- Flexibilität & Potenzial --
Diese Wohnung denkt mit: Die aktuelle Raumaufteilung ist flexibel. Da die heutige Küche früher als Bad konzipiert war und das dritte Zimmer ursprünglich die Küche beherbergte, sind die Anschlüsse für einen Rückbau noch vorhanden. Ob offenes Wohnkonzept oder klassische Aufteilung – hier passen sich die Räume Ihren Plänen an.

-- Garage & Keller: Raum für mehr --
Ein echtes Privileg in dieser zentralen Lage ist die eigene Garage (ca. 15,12 m²) im geschützten Innenhof, die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Zusätzlich bieten zwei direkt nebeneinanderliegende Kellerabteile (insg. ca. 7,5 m²) wertvolle Nutzfläche für Hobby oder Lagerung.

-- Ausstattung & Highlights --
Sanierungshistorie: Umfangreiche Modernisierung von Leitungen, Elektrik und Heizung (vor 1999). Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Lärmminderung ausgetauscht.

Wohlfühlklima:
- Eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie ein 2016 erneuerter Durchlauferhitzer sorgen für zuverlässigen Komfort.

Materialmix:
- Ein gelungener Mix aus modernem Laminat, Vinyl und zeitlosen Fliesen unterstreicht den gepflegten Charakter.

Bad-Komfort:
- Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche – ideal für eine moderne Auffrischung nach eigenem Geschmack.

-- Lage: Perfekt vernetzt im grünen Süden --
Rudow bietet eine herausragende Lebensqualität dort, wo Berlin am praktischsten ist:

Infrastruktur der Superlative:
- Der U-Bahnhof Rudow (U7) liegt nur ca. 85 m entfernt – in einer Minute erreichen Sie die Bahn und sichern sich an der Endstation Ihren Sitzplatz Richtung City. Zahlreiche Buslinien (u.a. der Expressbus X7 zum BER) halten praktisch direkt vor der Tür.

Nahversorgung & Medizin:
- Ob REWE, EDEKA oder dm – alles für den täglichen Bedarf liegt im Umkreis von wenigen hundert Metern. Das Ärztehaus Alt-Rudow garantiert zudem eine erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nachbarschaft.

Natur & Freizeit:
- In ca. 12-15 Gehminuten erreichen Sie den das Rudower Fließ, der Landschaftspark Rudow-Altglienicke oder die weiten Großziethener Felder. Ein Paradies für Jogger, Radfahrer und alle, die nach Feierabend ins Grüne flüchten möchten.

Hier finden Sie keine Wohnung von der Stange, sondern ein wertbeständiges Refugium mit exzellenter Anbindung und individuellem Gestaltungsspielraum.