Immobilie in Wiesbaden

Objektnr: 1071597

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62,89 m² Wohnfläche befindet sich in einer professionell verwalteten Wohnanlage in Wiesbaden und stellt insbesondere für Kapitalanleger einen nachvollziehbaren und langfristig orientierten Bestandscase dar. Die Wohnung ist aktuell für 700 € monatlich kalt vermietet und erzielt damit eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 €. Gleichzeitig besteht nach aktueller Einschätzung kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial von rund 15 %, wodurch perspektivisch eine Kaltmiete von ca. 805 € monatlich bzw. rund 9.660 € Jahresnettokaltmiete realistisch erscheint.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 126 Einheiten (im Haus nur 15!) und wird seit vielen Jahren professionell verwaltet sowie technisch laufend betreut. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungshistorie der Gemeinschaft. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung vollständig erneuert, zahlreiche Dachsanierungen durchgeführt, Fenster und Fenstertüren modernisiert, Treppenhäuser und Hauseingänge überarbeitet sowie Teile der Tiefgarage technisch saniert. Zusätzlich wurden bereits Themen wie Glasfaseranschluss, digitale Verbrauchserfassung und weitere energetische Maßnahmen vorbereitet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 520 €. Davon sind ca. 353 € umlagefähig auf den Mieter und decken klassische Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Aufzug, Hausmeisterservice, Versicherungen, Gartenpflege, Allgemeinstrom sowie die laufende Bewirtschaftung der Anlage ab. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil liegt bei ca. 167 € monatlich. In diesem Betrag ist bereits die hohe Rücklagenzuführung enthalten, wodurch die Eigentümergemeinschaft bewusst langfristig und konservativ wirtschaftet.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 722.825,89 €. Zusätzlich werden der Rücklage jährlich rund 200.000 € zugeführt, um zukünftige Investitionen wie Aufzugstechnik, Dächer, energetische Maßnahmen und allgemeine Instandhaltungen langfristig abzufedern und Sonderumlagen möglichst zu vermeiden. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt aktuell ca. 5.795,70 €.

Die Kombination aus laufender Vermietung, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial, umfangreicher Modernisierungshistorie, hoher Rücklagenbildung und professioneller Verwaltung macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die keine spekulative Hochglanzimmobilie, sondern einen strukturiert bewirtschafteten Bestand mit nachvollziehbarer Kosten- und Instandhaltungsstruktur suchen.