Etagenwohnung in Aachen

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage im begehrten Aachener Stadtteil Burtscheid sowie durch eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie eine einladende Diele, eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia.
Diese ist mit einer Markise ausgestattet und ermöglicht auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Bedarf hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Auch das separate Esszimmer lässt sich flexibel gestalten und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die zur Wohnung gehörende Garage stellt einen besonderen Komfort dar und gewährleistet bequemes und sicheres Parken ohne Parkplatzsuche.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in Aachen-Burtscheid, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Die Wohnung ist seit November 2023 gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 880,00 €.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 317,69 € teilt sich in 218,38 € umlagefähige Kosten, 55,50 € nicht umlagefähige Kosten und 44,81 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage auf.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristig stabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit mit viel Potenzial.