Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Niederschönhausen

Fast am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, charmanten Siedlung an der Schönholzer Heide liegt dieser kleine 3-Seitenhof am Rande der Großstadt. Die Immobilie verbindet Urlaubsgefühl mit sehr guter Anbindung – gegenüber kräht morgens der Hahn & zum Alexanderplatz sind es nur 20 Fahrminuten.

Das Ensemble besteht aus zwei voneinander getrennten, eigenständig nutzbaren Gebäuden auf einem ca. 875 m² großen Grundstück und bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohn- und Nutzungskonzept.
Beide Einheiten sind ebenerdig, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haupthaus (ca. 107 m²) ist renovierungsbedürftig, aber substanzstark und überzeugt mit urigem Landhaus-Charme. Highlight ist der ca. 38 m² große Hauptraum mit Kamin, der in der kalten Jahreszeit den Mittelpunkt bildet. Die eingezogenen Backsteinwände sind nicht tragend und können entfernt werden; alternativ ist eine Raumteilung möglich.

Das rückwärtige Gebäude (ca. 71 m², kein offiziell als Wohnraum ausgewiesener Bereich) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Büro, Hobby- oder Gästebereich. Durch die abgeschirmte Lage entsteht ein eigenständiger, ruhiger Bereich mit besonderer Atmosphäre.

Die L-förmige Einheit umfasst einen hellen Studiobereich mit Schrägdach (Kaminofenanschluss vorhanden), eine Sauna, ein Bad mit Oberlicht (Rohbau, Fliesenmaterial vorhanden) sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Fenster und Türen wurden bereits erneuert, die Fassadenarbeiten (Putz) stehen noch aus.

Stauraum bietet der Schuppen im Innenhof sowie der große Dachboden (via Bodentreppe Haupthaus).

Der Garten ist ein weiteres Highlight mit gewachsenem Baumbestand (u. a. Walnuss, Kiefer, Mammutbaum, Buche, Trompetenbaum). Es gibt einen Steingarten und eine ca. 30 m² große, sichtgeschützte Terrasse mit Steingrill. Innenhof + weitere ca. 17 m² große Terrasse im Innenhof sind vollständig uneinsehbar.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch Grenzbebauung optimal genutzt.