Reihenmittelhaus zum kaufen in Aachen-Mitte

Eine seltene Gelegenheit in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen Aachens: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Theaterstraße 45 verbindet solide Vermietungsgrundlagen, flexible langfristige Nutzungsmöglichkeiten und eine sehr gute Sichtbarkeit in innerstädtischer Lage.

Das Objekt bietet 251 m² Wohnfläche sowie 218 m² Gewerbefläche. Daraus ergibt sich eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 469 m², zuzüglich eines großzügigen Kellers, auf einem Grundstück von 237 m².

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Beautysalon genutzt wird, sowie drei Wohnungen in den Obergeschossen, die vollständig als studentische Wohngemeinschaften vermietet sind. Die Wohnungsgrundrisse wurden gezielt auf WG-Nutzung ausgerichtet: mit separat nutzbaren Zimmern, Küchen bzw. Kochnischen, Bädern/WCs, Kellerabteilen für die Wohnungen, einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich, einem Müllraum sowie Heizkostenverteilern in einzelnen Zimmern, die eine transparente Zuordnung der Heizkosten innerhalb der Wohngemeinschaften unterstützen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Außenbereiche: Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine 36 m² große Terrasse, während die Dachgeschosswohnung eine 30 m² große private Dachterrasse bietet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen großen Keller mit einem von der Gewerbeeinheit zugänglichen Wein- bzw. Lagerkeller, weiteren Lagerflächen sowie einem Technikbereich.

Teile der Immobilie wurden im Jahr 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Dämmung des Kellers, die hochwertige Abdichtung mit Membran sowie Dämmung der Dachterrassen, der Einbau hochwertiger Dachfenster, die Dämmung des Hauptdachs, die teilweise Erneuerung des Dachs, die vollständige hochwertige Renovierung der Dachgeschosswohnung sowie der Einbau einer neuen Schaufensteranlage und Eingangstür. Im Jahr 2016 wurde die Erdgeschosseinheit für die Nutzung als Friseursalon angepasst.