Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Aachen-Eilendorf

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 2000 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und bieten jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele sowie Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung im Obergeschoss durch einen ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 30 m². Die beiden Etagen sind hinsichtlich des Zuschnitts und Zustands nahezu identisch. Die Einheit im Obergeschoss einschließlich Spitzboden ist aktuell vermietet.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Neben der klassischen Verwendung als Zweifamilienhaus bietet sich ebenso die Möglichkeit, beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einer attraktiven Mehrgenerationenlösung zusammenzuführen. Das bereits wohnlich ausgebaute Treppenhaus kann hierbei ohne größeren Aufwand in den Wohnraum integriert werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen 2000 wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile erneuert. Hierzu zählen unter anderem Fenster mit Thermopen-Doppelverglasung, modernisierte Zu- und Abwasserleitungen, hochwertig erneuerte Badezimmer sowie die Überarbeitung der Elektroinstallationen innerhalb der beiden Wohneinheiten.

Darüber hinaus wurde die Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, wodurch bereits eine gute Grundlage für zukünftige energetische Optimierungen geschaffen wurde. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1980. Vor dem Hintergrund steigender Energiekosten bietet eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert bietet neben klassischen Nutzflächen zusätzlich Potenzial für Büro-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Besonders praktisch ist die Zugänglichkeit sowohl über das interne Treppenhaus als auch über einen separa-ten Außenzugang auf der Gebäuderückseite.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige und ruhig gelegene Grundstück. Der weitläufige Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die rückwärtige Ausrichtung sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Die Garagen wurden um das Jahr 2000 errichtet und verfügen über besonders großzügige Abmessungen, sodass auch größere Fahrzeuge oder Trans-porter problemlos untergebracht werden können. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Außenstellmöglichkeiten auf dem vollständig umfahrbaren Grundstück.

Die zentrale Elektroverteilung einschließlich Hausanschluss und Hauptsicherung entspricht nicht mehr vollständig heutigen technischen Standards und sollte perspektivisch modernisiert werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombina-tion aus Eigennutzung und Vermietung.