Reihenmittelhaus zum kaufen in Berlin-Spandau

Das unter Denkmalschutz stehende Backsteingebäude (ehemalige Zieherei, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts) wurde zwischen 2011 und 2014 in vier Wohneinheiten real geteilt, umfangreich saniert und einer neuen Nutzung zugeführt.
Im Rahmen dieser Umbaumaßnahmen wurde der komplette Dachstuhl erneuert und um eine Dachlaterne ergänzt. De facto handelt es sich um einen Neubau, da nur die Außenmauern aus denkmalschutzrechtlichen Gründen stehen geblieben sind. Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über drei Etagen und wurde mit hochwertigen Materialien ausgebaut.

Durch die hohen Decken, den beiden offenen Galerien, die großen maßgeschneiderten Fenster und Türen (aus sibirischer Lärche) sowie die individuellen Akzente und nicht zuletzt der teils sichtbaren alten Mauersteine wird eine besondere & lichte Wohnatmosphäre vermittelt.

In der zum Verkauf stehenden Einheit befindet sich im Erdgeschoss eine abgetrennte Einliegerwohnung von ca.80 m² mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, die in gelegentlichen Zeiträumen als behördlich genehmigte Ferienwohnung vermietet wird. Sie kann jedoch dem Hauptraum im EG durch die Entfernung der Trennwand wieder zugeführt werden.

Aufteilung:
EG: 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, 1 Galerie
OG: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Büro, 1 Ankleideraum, 1 Galerie
Dachlaterne: 1 Schlafzimmer

Sämtliche Böden sind mit einem hochwertigen Eichen/Walnussholz-Parkett ausgestattet. Im EG sowie im Bad OG gibt es eine Fußbodenheizung und in der Licht durchflutenden Dachlaterne Heizkörper.

Für besondere Wohlfühlmomente im Sommer sorgt der romantische kleine Garten auf der Rückseite des Hauses und im Winter der Kaminofen im Erdgeschoss.

2 PKW-Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.

Bis 2029 erfolgt die Heizung und die Warmwasseraufbereitung über ein gemeinsames Blockheizkraftwerk. Zur Zeit beträgt die monatliche Vorauszahlung 500 Euro für diese Einheit. Es gibt seitens der Eigentümer die Überlegung, danach auf Solar- und Luftwärmetechnik umzusteigen, das würde laut vorliegendem Angebot eine zusätzliche Investition von ca. 16.000 Euro pro Einheit bedeuten.
Ein Energieausweis ist wegen des Status als Baudenkmal nicht notwendig.



Eckdaten:

Baujahr:1870
Kernsanierung/Umbau2011-2014
Wohnfläche: 235,78 m²
Grundstücksgröße: 325,00 m²



Kaufpreis: 1.320.000,-- Euro
(ca. 5.598 Euro pro m²)