Etagenwohnung in Berlin-Niederschönhausen

Die hier angebotene Eigentumswohnung verkörpert modernes Wohnen in einer gefragten Lage Berlins und spricht gleichermaßen Familien an, die ein dauerhaftes Zuhause suchen, wie auch weitsichtige Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Wertstabilität legen.

Die Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld Niederschönhausens ein und überzeugt durch eine zeitlose Formensprache, die auf überflüssige Ornamentik verzichtet und stattdessen klare Linien mit funktionaler Eleganz verbindet. Das im Jahr 2014 fertiggestellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und den hervorragenden Erhaltungszustand, der durchgängig gepflegte Gemeinschaftsflächen und eine intakte Gebäudetechnik umfasst. Mit nur sechs Wohneinheiten im Hausaufgang herrscht eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft, während die gesamte Wohnanlage insgesamt 21 Wohneinheiten umfasst und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.681 m² angelegt ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss auf der rechten Seite des Aufgangs empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich über ca. 92 m² erstreckt. Drei Zimmer nebst einer offenen Küche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung mit Kinderzimmern und Homeoffice oder als großzügiger Rückzugsort für Paare mit Gästezimmer. Der Eingangsbereich führt Sie in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht und ein kommunikatives Wohngefühl schafft, das zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Räume eindringen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ausstattung mit zwei vollwertigen Badezimmern, die jeweils über eine eigene Dusche verfügen. Das Hauptbadezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten nicht nur im Familienalltag einen spürbaren Komfortgewinn, sondern unterstreichen auch die gehobene Ausstattungsqualität dieser Immobilie. Die offene Küche präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und mit durchdachter Funktionalität überzeugt. Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon erweitert Ihren Wohnraum in der warmen Jahreszeit um einen geschützten Außenbereich, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Der Modernisierungsstand der Immobilie verdient besondere Beachtung und unterstreicht das Engagement der Eigentümergemeinschaft für Werterhalt und Zukunftsfähigkeit. Im Jahr 2018 wurde ein neuer Contracting-Vertrag für die Warmwasserversorgung abgeschlossen, der den Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Erdgas beinhaltete. Die Installation von Rauchwarnmeldern im Jahr 2019 und zwei Sprengwasserleitungen im Jahr 2020 erhöhen die Sicherheit der Bewohner. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Außensensoren der Beschattungsanlage, während im Jahr 2024 eine umfassende Wartung und Instandsetzung der Fußbodenheizung durchgeführt wurde, bei der alle defekten Heizkreisverteiler ausgetauscht wurden. Ebenfalls 2024 wurden sämtliche Aufzüge instandgesetzt, was den barrierefreien Zugang zur Wohnung für viele Jahre sicherstellt.

Der gepflegte Innenhof der Wohnanlage bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie vom urbanen Alltag abschalten können. Hier finden Sie auch den überdachten Fahrradabstellraum, der Ihre Fahrräder wettergeschützt beherbergt, sowie einen abgeschlossenen Müllraum, der für Ordnung und Sauberkeit sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Vorräte. Die gesicherte Klingelanlage mit Videokamera gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und ermöglicht es Ihnen, Besucher bereits vor dem Öffnen der Brandschutz- und Sicherheitstür zu identifizieren. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden, sodass Ihr Fahrzeug wetterges