Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Dotzheim

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1990) und einem Einfamilienhaus (Bj. ca. 1898) auf einem Grundstück (ca. 463 m²) sowie einer angrenzenden, ca. 310 m² großen Gartenfläche, die ebenfalls mit veräußert wird. Die Liegenschaft ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet somit flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten.

Vorderhaus:

Das Vorderhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1898. Das Einfamilienhaus bietet auf jeder Etage eine eigenständige Wohneinheit (gesamt 3). Im Jahr 2025 wurde jede Etage mit einer eigenen Wärmepumpe inklusive Klimatisierungsfunktion ausgestattet, was eine moderne und energieeffiziente Beheizung ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zwischen 2006 und 2008 wurden die Küchen in den einzelnen Etagen umfassend modernisiert und neue Bäder installiert. In diesem Zuge wurden auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie teilweise die Elektroleitungen erneuert. In den Wohnräumen sind Fliesen, Laminat- sowie Korkböden verlegt. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus den Jahren 1980 bzw. 1982; die Küchenfenster wurden im Rahmen der Modernisierung durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Im Kellergeschoss stehen drei separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die eingebauten Küchen befinden sich im Eigentum des Verkäufers.

Hinterhaus:

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und umfasst 3 Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde 2011 erneuert, der Warmwasserboiler im Jahr 2023. Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum mit Duschbad (Fenster) und Waschmaschinenanschluss; die im Jahr 2020 eingebaute Küche ist Eigentum des Verkäufers. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Balkone. Die Wohnung im Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr und mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden 2021 durch Schallschutzfenster ersetzt. In den Wohnungen sind Fliesen, Parkett sowie im Souterrain Korkboden verlegt. Jede Mieteinheit verfügt über einen separaten Kellerraum.

Ergänzend wird eine angrenzende Gartenfläche mit einer Größe von ca. 310 m² mit verkauft. Die alleinige Nutzung dieser Fläche obliegt derzeit dem Eigentümer der Liegenschaft. Im Innenhof stehen zudem sechs Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungs-/Mietsteigerungspotenzial. Durch die bestehende WEG-Aufteilung eröffnen sich zusätzliche strategische Optionen, beispielsweise der spätere Einzelverkauf von Wohneinheiten. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Eigennutzung im Vorderhaus und Vermietung des Hinterhauses als renditestarke Kapitalanlage.