Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

DAS OBJEKT:

Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus.

Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen 40 m² bis 146 m² und verfügen über effiziente Grundrisse. Alle Wohnungen haben einen Balkon.
Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung liegt im hellen 6.OG und hat einen attraktiven Grundriss und verfügt über 3 Zimmer und einen großen Balkon zum ruhigen Hof, der von zwei Zimmern begehbar ist. Die geräumige Küche und ein weiteres Zimmer sind zur Straße hin ausgerichtet. Am Ende des Flurs liegt das innenliegende Bad mit elektrischer Entlüftung. Zur Straße hin hat man einen offenen Blick auf die breite Kolonnenstraße, welche durch gepollerte Fahrradwege für Autos eingeschränkt wurde. Zur Rückseite hat man eine Aussicht auf den schönen Friedhof der Apostolischen Kirche.

Die helle Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und wurden bei Mieterwechseln renoviert. Sie verfügen über Laminat in den Zimmern und ein gefliestes Bad mit Wanne. Das Gebäude verfügt über Isofenster und einen Aufzug. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze können auf Wunsch zunächt angemietet und später ebenfalls erworben werden. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 68 Jahren, der Erbzins ist bereits vollständig bezahlt. Der Träger der Erbpacht ist ein nachhaltiger, kirchlicher Träger was im Regelfall eine Verlängerung des Erbrechts bedeutet.