Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung liegt im 1. OG einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage in begehrter Wiesbadener Nordost- Lage - und überzeugt mit einer Ausstattung, die weit über dem üblichen Standard liegt.

Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich auf einen großen Balkon mit eindrucksvollem Stadtblick. Die Einbauküche mit Tageslicht, das vollwertige Bad mit Wanne und separater Dusche sowie das separate Gäste-WC mit Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Das Haus wird fortlaufend instandgehalten - zuletzt wurde der Balkon vollständig saniert und mit neuen Platten versehen. Die Zentralheizung ist ca. 10 Jahre alt. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohnebenen. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein Hallenbad zur Mitbenutzung zur Verfügung - ein Alleinstellungsmerkmal in Wiesbaden.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet (1590 EUR Warmmiete/ Monat, Bruttorendite ca. 4,3 % ). Dank Zeitmietvertrag ist eine Übergabe auf Wunsch des Käufers innerhalb von 4 Wochen möglich - ideal für Kapitalanleger mit Sofortrendite oder Selbstnutzer gleichermaßen.

Direktverkauf vom Eigentümer - keine Maklerprovision.

Ausstattung
Großer Balkon (frisch saniert, mit Stadtblick)
Hallenbad zur Mitbenutzung
Separates Gäste WC mit Abstellraum
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz Inclusive
Aufzug (direkt von TG zur Wohnung )
Zentralheizung ( H-Gas, ca. 10 Jahre alt)
Parkähnliche Gartenanlage
Ruhige Innenlage im Grünen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus ( Baujahr 1982)
WEG-Rücklagen vorhanden ( ca. 83.700 gesamt)
Hausgeld 500 EUR/ Monat inkl.Heizung