Erdgeschosswohnung in München-Laim

Die elegant geschnittene 3-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre schöne Lage im Herzen Laims.

Sie bietet einen hohen Ausstattungsstandard mit Holzparkett/Fliesen, Fußbodenheizung, Rollläden, 2,50 m Deckenhöhe und einem sehr guten Energiestandard von C 82 kWh/(m²°a), sowie weiteren Wohnkomfort-Details.

Diese anspruchsvoll gestaltete Gartenterrassen Wohnung im Erdgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept in exzellentem Zustand.

Das im Jahr 2008 in Massivbetonbauweise erbaute Objekt mit nur 7 Wohneinheiten (Haus Nr. 2a) und einem Personenlift von der Tiefgarage bis zur Penthousewohnung, überzeugt durch seine gehobene Bauweise (Innenwände Ziegel) und ist barrierefrei errichtet worden.

Die Wohnung war in den letzten 18 Jahren ausschließlich von den Eigentümern als Erstbesitzer bewohnt und immer überaus pfleglich behandelt.

Die Ausrichtung zur eigenen geschützten Gartenterrasse und dem ca. 40 m² großem Südwest Gartenanteil sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre.

Der, hinter einer Hecke liegende, ausschließlich den Hausbewohner zugängliche, attraktiv naturnah gestaltete Gemeinschaftsgarten mit Spielinsel rundet das harmonische Bild mit seinem alten Baumbestand und sonnigen Freiräumen ab.

Die Tiefgarage wurde 2025 mit einem Wallbox-Ladeanschluss für Elektroautos bereits vorbereitet.

Die Wohnung wird inklusive einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz (KEIN Duplex : Wert ca. 35.000,- €) und einem direkt daneben liegenden separaten trockenem Kellerraum (in Massivbauweise) verkauft.