Etagenwohnung in Berlin-Weißensee

Diese gepflegte und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume separat erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer entstehen und die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt wird. Gleichzeitig bietet die Diele ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Es ist angenehm geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in das gewachsene Wohnumfeld und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten sinnvoll.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein wandhängendes WC und einen Waschmaschinenanschluss. Damit bietet das Bad eine für die Wohnungsgröße überdurchschnittlich praktische Ausstattung.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 661,00 €. Der Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Vermietungssituation und liegt daher bewusst unter dem Niveau, das für eine freie oder kurzfristig neu vermietbare Wohnung anzusetzen wäre.

Für langfristig orientierte Käufer entsteht dadurch eine interessante Konstellation: Kurzfristig handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen, perspektivisch besteht ein deutliches Wertsteigerungspotenzial bei späterer Neuvermietung oder Neupositionierung. Besonders der gute Grundriss, der Balkon, der Fahrstuhl und das Baujahr 2000 sprechen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und Marktgängigkeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in einem gepflegten und überschaubaren Mehrfamilienhaus.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!