Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Wir bieten eine exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, einem großen Südbalkon und kleinem Nord-Balkon an. Sie enthält Küche, Diele, Bad und eine praktische Abstellkammer, sowie einen Kellerraum. Es existiert ein Glasfaseranschluss (FTTH) in der Wohnung.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien Eigentumshauses. Sie liegt in einer sehr ruhigen Straße (kein Durchgangsverkehr) direkt am Westfalenpark in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds. Die Wohngegend befindet sich zwischen Westfalenpark, B1 und westlich der Märkischer Straße (der Kartenausschnitt trifft nicht die reale Lage). Fußläufig jeweils ca. 500m zum Westfalenpark, zur U-Bahn (Haltestelle Märkische Str.) und Supermarkt/Bäcker. Eine Garage gehört nicht zu der Wohnung, aber der öffentliche Verkehrsraum bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet eine gehobene Innenausstattung. Alle Zimmer und der Flur haben Parkettböden, das Bad Fliesen. Die Fenster im Wohnzimmer sind modernisiert. Der Südbalkon hat eine Markise.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt (siehe Bilder). Es wurden stetige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht.
Es gibt eine Gas Zentralheizung mit neuer Buderus-Brennwerttherme, Damit hat das Gebäude einen Energieverbrauch von nur 92,4 kWh (m3.a) siehe Energieausweis. Wohnungsseitig sind Durchlauferhitzer vorhanden, einer ist neu.
Neben dem eigenen Kellerraum gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeit.
Das Hausgeld (WEG) liegt aktuell bei monatlich 399 Euro (inkl. Heizung, Wasser, Müllabfuhr usw.). Darin ist auch schon eine Instandhaltungsrücklage enthalten. Es kommen noch Strom und Glasfaser-Internet/Telefonie dazu.
Der Grundriss der Wohnung ist den Bildern zu entnehmen.
Die angebotene Immobilie liegt in 44141 Dortmund, und ist ab 01.10.2026 verfügbar.
Besichtigungen nach Absprache.