Erdgeschosswohnung in München-Sendling

Die modernisierte sowie vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses welches im Jahre 1974 erbaut wurde im Stadtteil Sendling, unweit der U-Bahn Haltestelle Brudermühlstraße der U-Bahn U3.

Die Wohnfläche beträgt ca. 43m² und ist aktuell mit 4% Mietrendite gut vermietet, kann aber durch den aktuellen Willen der Mieterin des Auszugs zeitnah zur Eigennutzung bezogen werden.

Diese kann aber auch als 2er-Wohngemeinschaft neu und somit attraktiv vermietet werden, in dem man einfach im Wohnbereich eine zusätzliche Trennwand mit Tür zum Küchenbereich einbaut. So hat man zwei östlich ausgerichtete Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht und eine innenliegende Küche.

Die Wohnung teilt sich grundlegend in zwei östlich ausgerichtete Bereiche mit großen Fenstern auf, die eine helle und freundliche Atmosphäre bieten.
Ein großer Schlafbereich mit Einbauschrank & großem Doppelbett.
Sowie ein Wohnbereich mit großer Designercouch und Couchtisch.
Im hinteren Teil des Wohnbereichs befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld & Backofen und Kühlschrank.
Angrenzend davon sind Einbauschränke gut integriert.
Nebenan positioniert sich die Abstellkammer für Hausgeräte und mit praktisch eingebauter Waschmaschine.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich der Flur sowie das Bad mit Badewanne, Toilette & Waschbecken.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, Fahrradkeller sowie über einen Waschraum mit Waschmaschine & Trockner.
Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster. Die moderne Zentralheizung wird mit Gas betrieben.
Für 19.999€ ist ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage erwerbbar, der auch mit zur Wohnung gehört.

Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1.250,00€ mtl.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 15.000,00€ p.a.
Die Nebenkosten betragen monatlich: 150,00€ mtl.
Die Jahresmietnebenkosten betragen: 1.800,00€ p.a.
Monatlich beträgt das Hausgeld: 226,00€ mtl.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Die Etagenwohnung ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit.