Dachgeschosswohnung in Berlin-Rosenthal

**Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Wilhelmsruh – gepflegt, modernisiert und hervorragend angebunden**

Diese charmante Eigentumswohnung in Berlin-Wilhelmsruh überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. **46,4 m²**, einer sehr angenehmen Raumaufteilung und einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über **zwei helle und freundliche Zimmer**, ein **modern saniertes Badezimmer** sowie eine **großzügige Küche**, die erst vor rund drei Jahren umfassend erneuert wurde.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand der Wohnung: Das Badezimmer wurde durch den Eigentümer auf eigene Kosten hochwertig modernisiert, ebenso wurde eine neue Küche eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Wohnung ohne unmittelbaren größeren Renovierungsbedarf und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr **1999 umfangreich energetisch modernisiert** und verfügt über eine **Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung**. Das gepflegte Wohnumfeld und die insgesamt ordentliche Anlage unterstreichen den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.

Die Lage bietet eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Mehrere Supermärkte, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der **S-Bahnhof Wilhelmsruh** ist mit dem Fahrrad in etwa **fünf Minuten** erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, großen Parks und kleinen Seen und vermittelt dadurch nahezu einen kleinstädtischen Charakter — bei gleichzeitig direkter Nähe zum Berliner Stadtzentrum.

Insgesamt handelt es sich um ein **sehr attraktives Angebot** in einer gefragten Berliner Wohnlage: modernisiert, gepflegt, gut angebunden und mit einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.