Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Neuhausen

Das Gebäude in der Kratzerstraße 41 im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg (Gern) ist ein herausragendes Beispiel für die historische Architektur der Prinzregentenzeit. Es steht als Einzelbaudenkmal unter der Nummer D-1-62-000-3611 in der bayerischen Denkmalliste.

Hier sind die Details zur Immobilie und der besonderen Auszeichnung:

- Architektur: Es handelt sich um ein repräsentatives Mietshaus, das um das Jahr 1910 errichtet wurde.
- Stil: Der Bau ist im barockisierenden Stil des späten Historismus
(Prinzregentenzeit) gestaltet. Charakteristisch ist die reich
gegliederte Fassade mit einem markanten Zwerchhaus.
- Lage: Die Kratzerstraße liegt in einem Viertel, das für seine
hochwertige historische Bausubstanz aus der Zeit um die
Jahrhundertwende bekannt ist.

Die Kratzerstraße 41 wird in Fachkreisen oft als Referenz für eine behutsame Sanierung genannt, bei der die historische Substanz (wie die originalen Fensterteilungen und Putzstrukturen) gewahrt wurde, während das Gebäude gleichzeitig modernen Wohnansprüchen angepasst wurde.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 271 m² Wohnfläche und ca. 290 m² Grundstücksfläche großzügigen Raum für 3 Familien. Der entzückende, eingewachsene Garten hat ca. 105 m².

Die Fassade auf der Gartenseite wurde im Jahr 2022 saniert. Die Fassade auf der Straßenseite wird noch im Jahr 2026 saniert d.h. vor einem Verkauf der Immobilie.

Aktuell sind alle 2 Wohnungen, die mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind, vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zum 30.06.2026 frei.

Es besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Zugang über eine reguläre Treppe ist ein massiver Vorteil. In historischen Gebäuden findet man oft nur steile Einschubtreppen oder Leitern. Die Umwandlung des Speichers in Wohn- oder Nutzfläche kann die Gesamtwohnfläche signifikant erhöhen und den Wert der Immobilie steigern.