Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osnabrück-Nahne

In gefragter Lage an der Iburger Straße in Osnabrück präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Zins- und Renditeobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude (Baujahr 1927, Renovierungsstand überwiegend 1990er Jahre) steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück, ist unterkellert und bietet eine solide, normal ausgestattete Vermietungsbasis aus Wohnen und Gewerbe – ergänzt durch eine Garage.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, zwei vermietete Gewerbeeinheiten sowie eine separat vermietete Garage. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, eine weitere Einheit ist sanierungsbedürftig und leerstehend. Besonders interessant: Die großzügige Wohnung mit ca. 150 m² kann perspektivisch in zwei Einheiten geteilt werden und eröffnet damit zusätzliche Optimierungsoptionen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die monatlichen Mieten stellen sich wie folgt dar:
Wohnung 1 (ca. 50 m²): 315 € / Monat
Wohnung 2 (ca. 75 m²): 515 € / Monat (seit 01.04.2026 frei)
Wohnung 3 (ca. 75 m²): 450 € / Monat
Wohnung 4 (ca. 150 m²): 1.035 € / Monat (wird zum 31.05.2026 frei; teilbar)
Wohnung 5 (ca. 76 m²): sanierungsbedürftig, leerstehend

ca. 426m² Wohnfläche gesamt

Gewerbe 1: 460 € / Monat
Gewerbe 2: 480 € / Monat
Garage: 70 € / Monat

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 39.900 €. Nach Sanierung der leerstehenden Wohnung sowie Anpassungen/Neuvermietungen und Nutzung der Teilungsoption ergibt sich ein Mietpotenzial von ca. 65.000 € jährlich.

Hinweis: Es besteht ein Erbbaurecht mit einem Erbpachtzins von 1.425 € pro Jahr, Laufzeit bis 2087. Dieses Objekt bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, stabilen Mieteinnahmen und klar erkennbaren Wertsteigerungs- und Renditechancen – ideal für Kapitalanleger, die Bestand und Entwicklung sinnvoll verbinden möchten.