Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Sendling

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, eine erstklassige Lage und ein attraktives Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Herzen Münchens.

Die denkmalgeschützte Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Sendlings, nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt, dem weltbekannten Veranstaltungsort des Münchner Oktoberfests.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, urbanes Leben und gleichzeitig gewachsene Wohnqualität aus.
Das repräsentative Altbauanwesen aus dem späten 19. Jahrhundert präsentiert sich in eindrucksvoller Architektur der Neurenaissance und überzeugt durch seine charaktervolle Bausubstanz sowie seine klassische, zeitlose Eleganz.

Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen bislang unausgebauten Dachbereich, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet und zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung bietet.

Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahrzehnten an eine etablierte Physiotherapiepraxis vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 3.200 €.
Dieses langfristige Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Qualität des Standortes und bietet eine stabile Einnahmebasis.

Von den fünf Wohnungen sind derzeit zwei Einheiten vermietet, während drei Wohnungen leer stehen.
Für Investoren eröffnet sich damit ein außergewöhnliches Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial – sei es durch hochwertige Modernisierung, Neuvermietung auf zeitgemäßem Mietniveau oder eine individuelle Nutzung. Der aktuell unausgebaute Speicher bietet weitere ca. 96 m² Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt und stellt damit eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Münchens dar.