Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in gefragter Lage der Dortmunder Innenstadt-Ost und stellt eine interessante Kapitalanlage mit deutlichem Entwicklungspotenzial dar.

Das im Jahr 1954 errichtete Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einen kleinen Kiosk im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 588 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von etwa 23 m² auf einem rund 295 m² großen Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Etagenheizungen wurden überwiegend ab dem Jahr 2000 erneuert. Auch die Badezimmer stammen größtenteils aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Der aktuelle Mietzins liegt teilweise deutlich unter dem heutigen Marktniveau in der Dortmunder Innenstadt-Ost. Zudem steht derzeit eine Wohnung leer, wodurch kurzfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.

Die Kombination aus zentraler Lage, stabilem Gebäudezustand und perspektivischer Mietentwicklung macht diese Liegenschaft insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.