Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Als Nicht-Wiesbadener kannte ich die Fritz-Reuter-Straße nicht. Mein Navi musste mich hinführen. Ich war überrascht. Ich war begeistert ob der Lage des Hauses. So zentral, alles leicht erreichbar, zu Fuß. Ich denke am Hauptbahnhof ist man in 5 Minuten, wohlbemerkt zu Fuß. Von außen machte das Haus auf mich einen guten Eindruck, alles ordentlich, gepflegt. Das Haus hat drei Treppenhäuser. Das, wo ich hinmusste, hat 13 Wohnungen. Zur Wohnungseigentümer- gemeinschaft gehören insgesamt 23 Wohnungen.

Überrascht hat mich auch der Mieter. Ich konnte die Wohnung kaum betreten. Alles war vollgestellt. Papierstapel, Zeitungen, Illustrierte überall. Dazwischen Bekleidung, teilweise noch mit Etiketten versehen. Mineralwasserkästen stapelten sich. Im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Küche, den Bädern.

Der Mieter bezeichnet sich selbst als Chaoten. Ich bin kein Psychologe. Ich glaube aber er hat eine psychische Krankheit. Er sammelt einfach alles, kann sich von nichts trennen. Er wohnt von Anfang an in dieser Wohnung, also seit 1989. Ansonsten ist er „in Ordnung“. Er bezahlt seine Miete regelmäßig. Die Miete beträgt € 740 kalt (inklusive Stellplatz), entspricht einer Jahreskaltmiete von € 8880 zuzüglich einer Vorauszahlung von monatlich € 200 für Nebenkosten.
Die Wohnung ist gut ausgestattet mit Balkon, 2 Bädern (ein WC mit Dusche und ein Bad mit Wanne) und einem dazugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage. Parkettböden in allen Räumen.

Ich habe die oben geschilderten Zustände bei meiner Wertermittlung berücksichtigt. Der Kaufpreis beträgt demnach nur € 201.800. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von € 3197. Darin enthalten ist auch der Kaufpreis für den Stellplatz. Eine vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision fällt hier nicht an.