Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Wambel

Dieses vollständig renovierte, hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Substanz mit einer geschmackvollen Ausstattung und bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss wurden in den letzten 25 Jahren als kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen genutzt und präsentieren sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand.

Ideal für Berufsgruppen, die repräsentative Büroräume und privates Wohnen verbinden möchten: Steuerberatung, Anwaltskanzlei, Architektur- und Planungsbüro, Arzt- oder Tierarztpraxis, Pflegedienst oder Kindertagespflege. Darüber hinaus eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung, als großzügiges Familienzuhause oder als gemeinsames Refugium befreundeter Familien.

Aufteilung und Flächen
- Gesamtwohnfläche ca. 280 m² über drei Ebenen
- Erdgeschoss ca. 100 m²
- 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Bereich im Dachgeschoss ca. 120 m²
- Dachgeschoss weitere ca. 60 m²
Die Grundrisse erlauben unterschiedliche Szenarien von Arbeiten bis Wohnen, mit klar trennbaren Bereichen und einladenden, lichtdurchfluteten Räumen.

In jeder Einheit befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten; die Bäder sind mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet. Highlight ist das Duravit-Designbad mit großzügiger Badewanne für zwei Personen, Regendusche sowie dimmbarer, mehrflammiger Deckenleuchte - für wohltuende Wellnessmomente im Alltag.

Außenbereich
Das große, vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über ein solides Schmucktor an Einfahrt und Gartenzugang und bietet Sicherheit für spielende Kinder und Haustiere. Ein Hofgebäude mit Abstellraum, zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze ergänzen die Nutzbarkeit; der parkähnliche Garten mit Teich und Saunahaus schafft eine private Oase der Erholung.

Highlights
- Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, große Familie oder Kombinationen
- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und sehr guter Pflegezustand
- Repräsentatives Ambiente innen wie außen und sofort nutzbar
- Umfassende Parkmöglichkeiten, viel Stauraum und entspannter Rückzugsort im eigenen Grün

Dieses Haus verbindet Lebensqualität, repräsentatives Auftreten und funktionale Vielseitigkeit - gerne Besichtigung nach Vereinbarung.