Etagenwohnung in Berlin-Wittenau

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdacht funktionalen Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne bieten ein stimmiges und zugleich kompaktes Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden, gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900, in dem sich der klassische Altbaucharme harmonisch mit praktischen Modernisierungen verbindet und eine insgesamt solide Wohnqualität bietet.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen. Alle Fenster sind isolierverglast und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ergänzend zu einem geräumigen Kellerabteil steht den Wohneinheiten ein weiterer praktischer Abstellbereich zur Verfügung. Dieser ist aus den ehemals auf halber Treppe befindlichen WC-Räumen entstanden und bietet heute wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung. Ein im Altbaubestand eher seltener und zugleich sehr nützlicher Mehrwert, der die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll erweitert.

Ein besonderes Plus ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als ruhiger Rückzugsort im Grünen zur Verfügung steht und im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet klassisches Altbauambiente mit praktischer Raumstruktur und stabiler Lagequalität.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 231 €.