Hochparterre-Wohnung in Berlin-Köpenick

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Uhlenhorster Straße 23 in Berlin-Köpenick. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 und richtet sich aufgrund der laufenden Vermietung vorrangig an Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von ca. 58,4 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon. Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich geschnitten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert. Die Einheit präsentiert sich nach vorliegenden Angaben in einem sehr guten Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad verfügen über dunkle Bodenfliesen. Das modernisierte Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Küche ist vorhanden.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Ost-/West-Ausrichtung unterstützt eine angenehme Belichtung der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 699,00 €, entsprechend 8.388,00 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 249.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,37 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300,92 €. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei 73,32 € monatlich. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 24,17 €. Unter Berücksichtigung des nicht umlagefähigen Anteils ergibt sich rechnerisch ein Betrag von 625,68 € monatlich bzw. 7.508,16 € jährlich vor Finanzierung, Steuern und individuellen Kosten.