Etagenwohnung in Kassel-Südstadt

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Kassel am Weinberg, nur wenige Schritte von der Karlsaue entfernt, und bietet einen weiten Blick über die Kasseler Südstadt. Die Umgebung verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines achtgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1981 und verfügt über ca. 99,12 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss wird durch ein zusätzlich geschaffenes, abgetrenntes Zimmer ohne Fenster ergänzt, das sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästebereich nutzen lässt.
Der Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Südbalkone bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiterer Balkon erweitert den Außenbereich und sorgt zusammen mit der Südausrichtung für eine angenehme Wohnsituation.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die fein strukturierte Glasfasertapete, warme Holztöne an den Türen sowie die Kombination aus Parkett, Fliesen und PVC verleihen der Wohnung eine ruhige, gepflegte und angenehm wohnliche Atmosphäre.
Zur Einheit gehört ein trockener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche, der sich unmittelbar angrenzend im Bereich der Hanglage befindet. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist über den Philosophenweg erreichbar.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 121 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.
Das monatliche Hausgeld beträgt 550,57 €, davon entfallen 282,81 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die ihren nächsten Lebensabschnitt zu zweit in einer der begehrtesten Lagen am Weinberg verbringen möchten – mit kurzen Wegen zur Karlsaue und zur urbanen Infrastruktur für eine aktive und abwechslungsreiche Lebensgestaltung. Das besondere Wohngefühl aus Lage, Licht und Ausblick überzeugt am besten bei einem persönlichen Eindruck vor Ort.