Etagenwohnung in Berlin-Hellersdorf

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Hellersdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und richtet sich aufgrund der bestehenden Vermietung besonders an Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Einheit mit klarer Einnahmen- und Kostenstruktur suchen.

Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar aufgebaut. Vom Flur aus werden das Schlafzimmer, das Bad und der Wohnbereich erschlossen. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und verfügt über den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Diese Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich. Das größere Zimmer eignet sich als Wohn- und Aufenthaltsbereich, das zweite Zimmer als Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegend bzw. kompakt angeordnetes Bad, einen Flur sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 modernisiert. Die vorliegenden Bilder zeigen helle, neutral gehaltene Räume mit Laminatboden, weißen Wänden, modernisiertem Bad sowie eine separate Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel. Das Bad ist mit Badewanne, wandhängendem WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper ausgestattet.

Der Balkon bzw. die Loggia ist der Küche zugeordnet und bietet einen Außenbereich mit Blick in ein begrüntes Wohnumfeld. Die Ost-/West-Ausrichtung unterstützt eine angenehme Belichtung der Wohnung. Der Grundriss und die Ausstattung sprechen für eine gute Vermietbarkeit innerhalb eines breiten Mietersegments.

Das Gemeinschaftseigentum wurde laut Angabe saniert. Die WEG umfasst insgesamt 177 Einheiten, davon 10 Einheiten im Aufgang Torgauer Straße 69. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Dieser Punkt ist bei der Einordnung des Objekts sachlich zu berücksichtigen, wird jedoch durch das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Einnahmen relativiert.