Reihenmittelhaus zum kaufen in Bremen-Fesenfeld

Das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, Objektunterlagen sowie ergänzende Angaben stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald uns der unterzeichnete Maklervertrag sowie die unterschriebene Widerrufsbelehrung vorliegen. Bitte hinterlassen Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Bereits vorab möchten wir Ihnen folgende Informationen zum Objekt geben:

Das Altbremer Haus wurde nach derzeitiger Erkenntnislage um die Jahrhundertwende errichtet. Bauaktenhinweise belegen unter anderem den nachträgliche Einbau eines Wasserspülklosetts nach 1900 was auf eine bereits zuvor vorhandene Bebauung schließen lässt.

Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Altbremer Reihenmittelhaus mit den typischen Proportionen und Raumstrukturen dieser Bauzeit. Zahlreiche Details der historischen Gebäudestruktur sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine eigenständige architektonische Identität.

Das Grundstück umfasst ca. 213 m².

Das Haus verfügt über ein vollwertiges Souterrain, das für Altbremer Häuser typisch ist. Im rückwärtigen Bereich befinden sich unter anderem die Waschküche und ein Raum mit WC. Zur Straße hin ist die ehemalige Küche mit separatem Außeneingang gelegen.

Die derzeitige Nutzung erfolgt in Form von drei Wohneinheiten. Ob ursprünglich eine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus bestand, lässt sich nach derzeitigem Aktenstand nicht abschließend feststellen.

Die Beheizung erfolgt über einen gasbefeuerten Kessel, der im Keller installiert wurde. Die Warmwasserbereitung wird über Gasdurchlauferhitzer beziehungsweise Gas-Autogeiser vorgenommen.

Die erforderlichen Maßnahmen betreffen nach derzeitiger Einschätzung insbesondere die konstruktive Sanierung einzelner Dachstuhlbereiche. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, zukünftige energetische und bauliche Maßnahmen sinnvoll mit der Dachsanierung zu verbinden.

Flächenübersicht und Aufteilung des Wohnhauses

Erdgeschoss / Hochparterre

Zimmer hinten 18,996 m²
Küche 7,478 m²
Wintergarten hinten (50 %) 2,650 m²
Flur 6,332 m²
Bad 2,693 m²
Zimmer vorne 24,486 m²
Bibliotheksgalerie 2,264 m²
Wintergarten vorne (50 %) 4,176 m²

Netto-Wohnfläche: 69,075 m²
Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus/Windfang): 16,878 m²
Gesamtnettofläche Erdgeschoss/Hochparterre: 85,953 m²

Obergeschoss

Zimmer vorne 25,032 m²
Bad vorne 9,048 m²
Zimmer hinten 17,694 m²
Küche hinten 18,898 m²

Netto-Wohnfläche: 70,672 m²
Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus): 6,777 m²
Gesamtnettofläche Obergeschoss: 77,449 m²


Dachgeschoss

Küche vorne 6,702 m²
Zimmer vorne 8,056 m²
Bad vorne 9,014 m²
Zimmer hinten 19,994 m²
Zimmer hinten 12,856 m²
Diele mittig 17,904 m²
Netto-Wohnfläche Dachgeschoss: 74,521 m²

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf historische Architektur, urbane Lagequalitäten und individuelle Wohnatmosphäre legen.

Durch die Struktur des Hauses sowie das vollwertige Souterrain ergeben sich interessante Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung.





Gesamtflächen

Gesamtfläche 237,915 m²
Gesamtfläche gerundet ca. 238 m²
Grundstücksgröße ca. 213 m²

Souterrain - Nutzflächen

Alte Küche vorne 21,150 m²
Außeneingang mit Windfang 2,650 m²
Kellerraum 28,900 m²
Waschküche hinten 18,975 m²
Gartenzimmer mit WC 9,541 m²
Vorraum / Abstellraum hinten 9,271 m²
Heizungsraum 7,561 m²
Flur 9,639 m²
Abstellraum unter der Treppe 2,563 m²

Souterrainfläche insgesamt: 93,741 m²